ОСББ майбутнього: як технології допомагають ставати господарствам розумнішими, 2 частина
Раніше ми вже ділилися деякими проблемами провідних компаній, про які ми дізнались у межах опитування серед керівників організацій столиці. Крім внутрішніх проблем, у керівних інстанціях є ще й сервісні – безпосередньо впливають на якість послуг для мешканців. Давайте продовжимо.
Контроль вивезення сміття
Проблема: неконтрольовані витрати. Несвоєчасне вивезення сміття, що призводить до антисанітарії.
Згідно з аналізом Світового банку, до 2025 року обсяг відходів за рік досягне 2,2 млрд тонн, при цьому його стандартне прибирання обійдеться в $ 375 млрд. Скоротити ці витрати, а також оптимізувати процес збирання та утилізації можна за допомогою розумних систем та автоматизації.
Є кілька способів вирішення проблем зі сміттям.
У сміттєвих контейнерах можна поставити датчики, які будуть інформувати комунальні служби про заповнюваність баків. Це дозволить планувати вивезення сміття та ефективно складати маршрути сміттєвозів. Датчики передають дані бездротовим зв’язком прямо на сервер, той обробляє інформацію і дає людині повну картину по певній геолокації. За допомогою цієї інформації можна, зокрема, вивозити сміття “на вимогу”, не витрачаючи бензин і час на марні поїздки. Також інтелектуальні системи з прибирання здатні самонавчатися, планувати маршрути, враховувати пробки та інші обставини. Датчики мають низьке енергоспоживання і на одній батарейці можуть працювати до 2-х років. Є альтернативний варіант – датчики, що працюють на сонячній енергії, але вони не так добре застосовні для України.
Попередження затоплень у підвальних приміщеннях
Проблема: немає своєчасного оповіщення про затоплення, а на перекриття води і ліквідацію наслідків йде багато часу і ресурсів.
У підвальних будівлях є лічильники енергоресурсів: води, електрики, газу, тепла. Керівні служби можуть встановлювати там різні типи датчиків, які при настанні аварійної ситуації швидко передають сигнал диспетчеру. Це датчики руху, задимлення, затоплення, витоку газу, розбиття скла тощо.
Наступний рівень безпеки забезпечують різні виконавчі механізми: шарові крани, магнітні клапани тощо. Вони спрацьовують при виникненні аварійної ситуації. Наприклад, шаровий кран автоматично перекриває воду при спрацьовуванні датчика протікання води. Тобто проблема вирішується системою самостійно протягом хвилини. Зараз на усунення несправностей йде значний ресурс – близько п’яти виїздів бригади і близько шести годин для пошуку місця аварії та ліквідації порушень.
Управління освітленням у під’їздах і на території ЖК
Проблема: перевитрата грошей на електроенергію, яку можна оптимізувати шляхом регулювання інтенсивності освітлення.
Найпоширеніша проблема в багатоповерхових будинках – постійно ввімкнене світло на загальній території. З раннього вечора і до ранку, а може і зовсім не вимикатися. У підсумку за цілодобове освітлення доводиться платити всім разом.
Для економії електроенергії, керівна компанія може встановити автоматичне світлодіодне освітлення. Після чого світло можна включати, регулювати і вимикати автоматично. Наприклад, не використовувати освітлення в під’їзді у світлий час доби. Додавши датчики руху і камери, світло буде спрацьовувати автоматично – варто людині зайти в приміщення або на територію.
Автоматизація освітлення дозволяє не тільки знизити енерговитратність, а й збільшить довговічність ламп.
Облік показань лічильників
Проблема: показники знімають вручну. Це витратно, а на сьогодні ще й ускладнюється введенням карантину.
Дуже часто індивідуальні лічильники обліку води, електроенергії, тепла розташовані всередині квартири і є власністю господаря, тому ніхто, крім мешканців, немає до них доступу. Обслуговуючим компаніям доводиться робити фізичний обхід квартир або віддалено запитувати свідчення. А другий варіант навіть не дозволяє звірити показання з фактичними даними лічильників.
Відсутність контролю може вести до систематичного заниження показань деякими мешканцями.
У результаті виникають розбіжності між показаннями загальнобудинкових лічильників із сумою показань квартирних лічильників.
Автоматичне зняття показань з лічильників додасть справедливості. Керівним компаніям не потрібно буде витрачати час і ресурси на збір і обробку показань.
Пристрої для зняття показань здатні дистанційно проконтролювати витрати води, електроенергії, газу, тепла, інших ресурсів, щоб виставити рахунки для оплати. З їх допомогою можна не тільки з високою точністю формувати рахунки, а й моніторити питання, пов’язані з шахрайством, підкруткою лічильників і “врізки”.
Щоб надавати якісні послуги, сфера управління, як і будь-яка інша сфера послуг, потребує сучасних рішень. Впровадження “розумних” технологій, які сьогодні проникають в усі сфери нашого життя, дозволить зробити цей процес зручним, ефективним і прозорим.
