ОСМД будущего: как технологии помогают становиться хозяйствам умнее, 2 часть
Ранее мы уже делились некоторыми проблемами управляющих компаний, о которых мы узнали в рамках опроса среди управляющих организаций столицы. Кроме внутренних проблем в управляющих инстанциях, есть еще и сервисные – напрямую влияющие на качество услуг для жильцов. Давайте продолжим.
Контроль вывоза мусора
Проблема: неконтролируемые расходы. Несвоевременный вывоз мусора, который приводит к антисанитарии.
Согласно анализу Всемирного банка, к 2025 году объем отходов за год достигнет 2,2 млрд тонн, при этом его стандартная уборка обойдется в $375 млрд. Сократить эти расходы, а также оптимизировать процесс уборки и утилизации можно с помощью умных систем и автоматизации.
Есть несколько способов решения проблем с мусором.
В мусорных контейнерах можно поставить датчики, которые будут информировать коммунальные службы о заполняемости баков. Это позволит планировать вывоз мусора и эффективно составлять маршруты мусоровозов. Датчики передают данные по беспроводной связи прямо на сервер, тот обрабатывает информацию и дает человеку полную картину по определенной геолокации. С помощью этой информации можно, в частности, вывозить мусор “по требованию”, не расходуя бензин и время на бесполезные поездки. Также интеллектуальные системы по уборке способны самообучаться, планировать маршруты, учитывать пробки и другие обстоятельства. Датчики имеют низкое энергопотребление, и на одной батарейке могут работать до 2-х лет. Есть альтернативный вариант – датчики, работающие на солнечной энергии, но они не так хорошо применимы для Украины.
Предупреждение затоплений в подвальных помещениях
Проблема: нет своевременного оповещения про затопление, а на перекрытие воды и ликвидацию последствий уходит много времени и ресурсов.
В подвальных зданиях есть счетчики энергоресурсов: воды, электричества, газа, тепла. Управляющие службы могут устанавливать там различные типы датчиков, которые при наступлении аварийной ситуации быстро передают сигнал диспетчеру. Это датчики движения, задымления, затопления, утечки газа, разбития стекла и др.
Следующий уровень безопасности обеспечивают различные исполнительные механизмы: шаровые краны, магнитные клапаны и т. д. Они срабатывают при возникновении аварийной ситуации. К примеру, шаровой кран автоматически перекрывает воду при срабатывании датчика протечки воды. То есть проблема решается системой самостоятельно в течении минуты. Сейчас на устранение неисправностей уходит значительный ресурс – около пяти выездов бригады и порядка шести часов для поиска места аварии и ликвидации нарушений.
Управление освещением в подъездах и на территории ЖК
Проблема: перерасход денег на электроэнергию, который можно оптимизировать путем регулирования интенсивности освещения.
Самая распространенная проблема в многоэтажных домах – постоянно включенный свет на общей территории. С раннего вечера и до утра, а может и вовсе не выключаться. В итоге за круглосуточное освещение приходится платить всем вместе.
Для экономии электроэнергии, управляющая компания может установить автоматическое светодиодное освещение. После чего свет можно включать, регулировать и выключать автоматически. Например, не использовать освещение в подъезде в светлое время суток. Добавив датчики движения и камеры, свет будет срабатывать автоматически – стоит человеку зайти в помещение или на территорию.
Автоматизация освещения позволяет не только снизить энергозатратность, но и увеличит долговечность ламп.
Учет показаний счетчиков
Проблема: показатели снимают вручную. Это затратно, а на сегодня еще и усложняется введенным карантином.
Очень часто индивидуальные счетчики учета воды, электроэнергии, тепла расположены внутри квартиры и являются собственностью хозяина, поэтому никто кроме жильцов не имеет к ним доступа. Обслуживающим компаниям приходится делать физический обход квартир или удаленно запрашивать показания. А второй вариант даже не позволяет сверить показания с фактическими данными счетчиков.
Отсутствие контроля может вести к систематическому занижению показаний некоторыми жильцами. В результате возникают различия между показаниями общедомовых счетчиков с суммой показаний квартирных счетчиков.
Автоматическое снятие показаний со счетчиков добавит справедливости. Управляющим компаниям не нужно будет тратить время и ресурсы на сбор и обработку показаний.
Устройства для снятия показаний способны дистанционно проконтролировать расход воды, электроэнергии, газа, тепла, других ресурсов, чтобы выставить счета для оплаты. С их помощью можно не только с высокой точностью формировать счета, но и мониторить вопросы, связанные с мошенничеством, подкруткой счетчиков и “врезками”.
Чтобы предоставлять качественные услуги, сфера управления, как и любая другая сфера услуг, нуждается в современных решениях. Внедрение “умных” технологий, которые сегодня проникают во все сферы нашей жизни, позволит сделать этот процесс удобным, эффективным и прозрачным.
